شكل واضح ومنظم. أضيف ثلاث نقاط قد تثري الشرح. أولا، نموذج ذهني يسهل الفكرة لغير المختص: المستويات الثلاثة تجيب عن ثلاثة أسئلة مختلفة. النطاق العمراني يجيب "اين تنمو المدينة أصلا؟"، والمخطط المحلي "وش يصير في كل جزء؟"، والتفصيلي "كيف تبنى كل قطعة؟". أي تسلسل: أين، ثم ماذا، ثم كيف. ثانيا، وهي الأهم: النطاق العمراني في جوهره أداة اقتصادية بصورة خط مكاني. الخط يخلق فورا صنفين من الأرض، أرض داخله تصير قابلة للتطوير وترتفع قيمتها، وأرض خارجه مقيدة وتقل قيمتها كثيرا. فهو لا "ينظم النمو" فقط، بل يصنع ثروة ويلغيها بخط واحد. ولهذا هو أكثر طبقات الهرم حساسية، فالكل يريد أرضه داخله. ثالثا، قوة النطاق ليست في الخط وحده، بل في الخط زائد "المراحل" الظاهرة في مفتاح الشكل. هذا الجمع يعالج مشكلة "التطور القافز"، أي البناء المتناثر البعيد الذي يجبر الدولة على مد بنية تحتية مكلفة. الخط يقول "مو هنا"، والمراحل تقول "مو الحين"، فيصير النمو متصلا، وتتبعه الخدمات بكفاءة.
No comments:
Post a Comment